0325 百亿拿地327（2 / 2）

在接待厅坐了一会儿，马书记看着饭点到了，邀请一行人到市委接待酒店用餐。

安排好所有人的食住问题。第二天上午，马书记亲自带队去露雨村和规划区实地考察。

知道今天有领导要来，村主任张洪宣早就准备好了迎接工作。

热情迎接。

王健林跟着霍利下车，参观道，“这是你创建的那个网红村？”

来之前特意了解了一下这个渔村。

霍利谦虚道：“网红村是村民们共同努力的结果，也是在市里的帮助下才能发展成为如今的热点旅游打卡地。

我不过是给他们带来了一点流量而已。”

“你倒是谦虚。”，王健林笑道。

何琼道：“这个渔村的原始风貌保存的很好。

我小时候就是在广东的一个渔村长大的，这里给我一种亲切的感觉。”

霍利道：“现在这样原滋原味的渔村确实不多见了。

也正是因为和记黄埔提出要拆迁，激怒了民意，才会导致征地困难。”

王健林道：“我不同意拆迁，旅游产业一定要立足当地民风民情，我们在长白山建的度假区，还有在贵州投资建的寨子，都是在考虑当地自然环境、人文景观基础上去开发的。

过去十几年流行古镇热，各种仿古古镇拔地而起，千篇一律，没过几年就被市场淘汰了。

人文景观、民俗风情用现在的话讲，是最值得开发的旅游IP。”

霍利点头：“这也是我叫王叔过来实地考察的主要原因。

虽然我在旅投业务上没有你有经验，不过我觉得在打造旅游IP上，我们可能有共同的话题。”

王健林点点头：“合作就是求同存异。

意见不一致，我们就坐下来慢慢谈，能谈拢当然是好事，谈不拢，那也要照顾到各方利益，何主席，你觉得我的观点对不对？”

何琼肯定点头：“我非常赞同王主席的观点。

也很感谢霍总的邀请，让我再次感受到了古朴的渔村风情。”

霍利笑笑，带着他们在村里转了一圈。

王健林问马书记：“整个规划区内，有多少土地是露雨村的？”

马书记道：“大概2500亩左右。”

王健林点点头：“意思是还有5000亩土地没有解决土地流转的问题。”

“王主席，不存在你说的这个问题，剩下的土地是政府挂牌出售的土地，大部分是旅游开发用地。”，马书记如实道。

王健林点点头，心里大致估算了一下。

整个度假区的占地面积7500多亩，就算按照霍利的提议，露雨村的村民以集体名义用土地入股，把2500多亩地拿去银行抵押贷款，也就二三十亿，剩下五千亩政府挂牌出让的土地，要全部拿下还有接近百亿的空缺。

现金是个问题。

只要能把地拿下，就不用担心后续的开发问题。

拿地去银行抵押贷款，就有开发的钱了。

眼下主要是拿地的钱。

这也是何琼在认真思考的问题。

百亿的现金空缺，怎么来填？

两人的目光不自觉地看向霍利。

既然是他邀请他们共同开发这个项目，他需要拿一点诚意出来的。

万达和信德不缺这百亿的资金，但是也不可能把这么庞大的现金流砸到一个地方，两家产业那么大，遍布全国，其他地方也需要现金流动。

三四十亿现金砸到这个项目上，两家都是可以接受的。

霍利道：“王叔，你们两家剩下的资金空缺我来填。”

很有自信。

王健林其实也很怀疑霍利有没有这么大的现金流。

何琼又想起了霍利当初在澳门和他交流时，主动提到了现金的问题。

当时也和现在一样，从容不迫。

毫无疑问，现金对一家地产公司来说非常重要，可以说就是生命线。

她也想看看霍利真实的实力。

霍利看向马书记，“书记，万达和信德我给你邀请过来了，现在遇到一点小问题，你得帮我个忙。”

马书记道：“霍总请讲。”

霍利道：“辛苦你帮我牵线，和万宁农商行的王行长认识一下。”

马书记道：“这是小事。”

霍利露出了自信的微笑，“王叔，何总，放心，我承诺了一定做到。”

霍利的方法很简单，手上有十多亿现金，他可以把这些现金入股民营银行，再用持有民营银行的股份做质押去四大行或者其他国有银行贷款。

实物抵押贷款会打折扣，但是金融股权一般都是溢价。

十几二十亿的现金，就可以从银行贷出三四十亿的贷款出来。

这三四十亿可以拿来拿地。

只要地拿下了，后续开发资金就更好办了。

用地做抵押贷款。

房子修起来了，又可以用房子做抵押贷款。

如此循环，到项目完工。

有马书记这位一把手做中间人介绍，农商行不会拒绝霍利的入股请求，何况还是二十亿的资金，银行拿着着二十亿放贷又会赚很多利息回来。

只要消除王健林和何琼的顾虑，他们合作的可能性就更大了。

当然，眼下还是得深入考察露雨村这个项目和万宁的旅游资源、旅游市场、风土人情、政策优惠、交通规划……等各方面的问题。